房地产行业支持政策再度加码

近日，人民银行、国家金融监督管理总局发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），进一步加码了房地产行业的支持政策. 这一消息对于房地产市场来说，无疑是一个利好消息。政策的主要内容是将适用期限统一延长至2024年12月31日，主要涉及房地产供给端. 此举有望进一步缓解房企资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，促进项目完工交付，提振楼市信心.

《通知》具体涉及的两项内容分别是对房地产企业存量融资的支持和对专项借款支持项目的配套融资. 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，金融机构与房地产企业可基于商业性原则自主协商，通过展期、调整还款安排等方式予以支持，房产管理系统促进项目完工交付. 而对于商业银行按照《通知》要求，向专项借款支持项目发放的配套融资，不会下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理. 对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责.

这一政策的出台，有望打消金融机构的顾虑，房产管理系统进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等现象，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，改善房地产企业的融资状况，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

值得一提的是，这并非是政府首次出台支持房地产市场的政策. 在2022年11月11日，人民银行和原银保监会曾联合发布了一份《通知》，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限. 根据相关负责人的表态，《通知》发布实施后，在保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，取得了良好的政策效果. 综合考虑当前的房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，人民银行、金融监督管理总局决定延长有关政策的适用期限.

除了上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，为房地产市场的稳定发展贡献力量。

综上所述，随着房地产行业支持政策的再度加码，房产管理系统房地产市场有望进一步缓解资金压力，促进项目完工交付，提振楼市信心. 政府部门的积极调控举措将有助于房地产市场的平稳健康发展，进一步推动经济的持续恢复。.