住建部和市场印发《关于规范房地产经纪服务

5月8，住建部和市场印发了《关于规范房地产经纪服务意见》（以下简称《意见》），该意见涵盖了十项内容，主要包括服务内容、合理收费、反垄断、个人和存量房资金等五个方面. 这些新政策发布对于房地产经纪行业规范化发展具有重要意义.

《意见》首先要求中介机构提供符合质价相符服务. 在此之前，中介机构向买卖双方收取特定费率佣金，但对中介机构需要提供哪些具体服务并没有统一规范. 《意见》明确规定中介机构服务内容主要包括基服务和延伸服务两部分。基服务是指中介机构为促成房屋交易所提供必要服务，例如提供房源和客源、带客户看房、签订交易合同以及协助办理不动产登记等。延伸服务则是指交事人委托额外服务，如代办贷款等. 此外，《意见》还要求中介机构明码标价服务项目和收费标准。

其次，《意见》提出了合理收费要求. 中介费收取对象和方式一直是行业和普通市民关注焦点. 《意见》对此提出了三点要求：一是佣金收费应由交易各方协商确定，要合理降低住房买卖和租赁中介费用；二是鼓励按照成交价格越高、服务费率越低原则实行分档定价；三是引导交易双方共同承担经纪服务费用。如果中介费明显高于市场平均水平，相关部门将采取约谈等措施进行重点. 这些要求旨在解决目前中介费用过高问题，促进中介服务费率更加合理.

一个接近政策制定部门人士解释说，目前二手房交易佣金大约是2-3个点，但是在过去10年、20年里，中介机构提供居间服务和收费标准并没有发生大变化，而交易成却随着房价增长而迅速增加。以10年前房价为例，房产管理系统一套100万元房子中介费是2万元，但是对于如今北上广深等一线城市总价达千万元房子来说，同样中介服务费可能会高达20万元至30万元. 因此，政策部门一直在研究如何让中介费率更加合理. 关于房价和服务费率之间关系，政策部门内部也存在不同观点. 有人认为应该按照房价高低进行分档，即豪宅收取更高费率，总价较低房源费率较低；还有人认为应更加关注实际交易成. 在提供相似服务前提下，房价较高交易应收取较高服务费率. 例如，一套100万元房子可以收取2%佣金，而一套1000万元房子应该以更低费率收取，比如1.5%. 因此，房产管理系统《意见》提出了引导交易双方共同承担经纪服务费用建议.

总之，房产管理系统住建部和市场发布《关于规范房地产经纪服务意见》为房地产经纪行业发展带来了新规范和方向. 通过明确中介机构服务内容和收费标准，以及要求合理降低中介费用，该意见将有助于提高中介服务质量和效益，促进房地产市场健康发展. 同时，相关部门也将加强，确保新政策有效实施，保障消费者合法权益。。